剛入門的你，一定也想知道看屋要注意哪些細節吧！就讓鐵公居用過去的經驗告訴你。
要先提醒你，可別像鐵公居一樣，自以為很了解，赤手空拳的就跑去跟房仲看屋了，看完也只是一頭霧水浪費時間而已。
準備好看屋工具讓你事半功倍
就算你是從事相關行業的專業人士，在看屋之前鐵公居建議還是要列出一張看屋的注意事項，將表格帶去現場按表操課。
這樣的方式，除了可以嚇一下菜鳥房仲，讓他們以為你很專業之外，也可以讓你更加專注在紀錄與觀察，不會遺漏任何你想要勘查的事項。
而且看屋過後才有紀錄表可以做參考跟比較。
所以別太相信你的記憶力，畢竟家是一輩子的事，審慎一點當然是好的。
都說要買到好房子至少要看到一百間，是真的嗎？
鐵公居根據一些房產大師的分析去推測，如果你想用好價格買到好房子，看屋的數量至少要100間以上（看到這邊的朋友是不是心涼了一半了呢？）
其實好房子好物件很多，但隨著物價上漲及投資客的不斷炒作，造就了高房價的世界。
如果你沒有預算考量的問題，那恭喜你，其實看個20間左右你就能找到你理想的房子。
但如果你跟鐵公居一樣是小資族的話，想要以合理價格買到你理想的物件，那就需要更多的耐心與毅力了！
還是老話一句送你們，不管現在的房市如何，你絕對都能找到理想且價格合適的房子！
但如果你連看房都懶得去接觸，那就別想著會有天大的餡餅從頭頂上掉下來囉。
針對實際看屋的重點，鐵公居整理出以下三點心法，希望對大家在未來實際看屋的時候能有所幫助！
看屋注意事項一：房仲能力評價
恩⋯⋯是不是搞錯重點？當然不是囉！
房仲的能力優劣會影響你在看屋的過程及時間。
用心的房仲會針對你心有所屬的地區、格局及需求做一系列的完善的統整，推薦給你，且會專注於溝通、分析、說明。
而對於不用心的房仲，或是一些愛打嘴砲的房仲，通常我是見過一次面後就謝謝再聯絡了！
該怎麼評斷房仲能力？
要評斷房仲用不用心其實很簡單，例如約好的時間結果遲到，那通常就代表這位房仲可能沒有將這件事情放在心上。
或是明明物件的環境超差，還跟你說這附近的物件超搶手，現在不買馬上就被搶光了等等的話術，聽起來就讓人感覺睜眼說瞎話不是嗎？
畢竟人與人相處，還是會想找坦承且實在的人合作吧！
看屋注意事項二：第一印象
這第二點不是針對房仲業者喔，而是針對屋內的第一印象。
這裡我先舉個實際例子，有次看屋時，還未到看屋時間，房仲就很貼心地先去將窗戶打開通風，之後再下來接帶我們上去看屋。
當時我還認為這是房仲業者的貼心表現，但實際上去看屋時，進屋我就聞到濃濃的潮濕味及黴味。
我們檢查了一下屋內的木地板及牆面，果不其然，都有一些嚴重的腐朽及水痕⋯⋯
才讓我回想到房仲的這個舉動似乎是想要掩飾物件這個缺點，當然這個物件我就不會考慮了。
排除人為因素干擾以免做出錯誤判斷
所謂不經一事不長一智，經過這次看屋過後，當我要與房仲預約看屋時，我都會特別說明請不要事先上去屋內開窗戶，以免讓我誤判了對物件的第一印象。
之前幾篇說過物件本身的自然採光也很重要，所以先開燈也要盡量避免。
（其實中古屋多多少少都會有一些黴味及潮濕味啦，只要不是太離譜加上物件的通風效果好的話，基本上就不會造成太大的問題產生。）
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看屋注意事項三：嫌惡設施
鐵公居建議在實際與房仲看屋前，先提早到個十分鐘或半小時去附近繞一繞、逛一逛，看一下附近的環境是否寧靜、生活機能是否良好等等，但最需要注意的是附近有無嫌惡設施。
什麼是嫌惡設施呢？
這就要看每個人的定義了，有些人會認為燒烤店、雞排店算是嫌惡設施，但有些人就不會這樣認為，還覺得可以促進食慾使胃口大開。好吧！我也承認是滿香的⋯⋯（口水都要管不住了）
那我舉個大家都會厭惡的嫌惡設施，例如塑膠工廠，你沒有遇過的話可能沒有辦法想像，那臭味可是會日以繼夜的撲鼻而來。
【延伸閱讀】鐵公居不藏私-教你找房子必備的5個重點
大學時期，鐵公居常常會經過一家輪胎製造工廠，真的不誇張，只要經過，那刺鼻的塑膠味可是會直搗你的舌根，讓你不由衷的想吐。
再例如，焚化爐、殯儀館這些也都是大眾普遍認為的嫌惡設施喔！
（簡單來說，只要附近有你會感到反感的，對你來說他就算是嫌惡設施）
還有許多看屋的細節重點，在下回的鐵公居會再跟大家分享。
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那麼室內裝潢及居家生活要如何才能省錢回饋自己？下回我們鐵公居再見囉。
