有在看房地產投資新聞的人，一定會發現，記者常常以聳動的標題寫到，某某地區的房價又創歷史新高、哪個區域將要全面重劃⋯⋯
我們小資族們真的能夠在物價及房價雙漲的現況下，擁有屬於自己的家嗎？
小資族買房前需要做什麼準備？
想要買房其實不難，需要的是專注累積存款及吸收房產相關知識，如此才能在房價下修時，以合理價格購入理想的房子。
所以不管現在想不想買房子，都需要作預先準備，為你往後的未來做更多規劃，無論是在事業、家庭、旅遊⋯⋯都適用。
了解買房前預先要作的準備作業後，那要如何「買一間會增值的房子」呢？
又或者是如何才能將房子越換越大間？該如何避免購屋的陷阱及糾紛呢？
別急～就讓 House123 的執行長——邱愛莉老師來告訴你幾個房地產投資的小技巧！
房地產投資 TIP 1：如何小屋換大屋
假設今天買了一間總價500萬的房子，要繳交的頭期款現金為總價的20%，等於100萬。
其餘金額400萬為銀行貸款，若三年後房子以總價630萬元賣出，扣除掉貸款及利息，你手上將會有約200萬的現金，而這200萬又可以支付總價相當於1000萬元房子的頭期款⋯⋯
在這一來一往的買賣間，就可以造就房子越換越大的效益喔！
（你是不是嚇傻了阿！鐵公居也是讀了這本書之後才知道，原來房子可以越住越大間！但是你以為房貸不用還嗎？哪有這種好康的，你住的房子越大間，壓力相對就越大，所以你要努力、努力、再努力，鐵公居也在持續朝著這個目標邁進中⋯⋯。）
房地產投資 TIP 2：小心別誤入實價登錄的陷阱
實價登錄雖然是有政府背書的資料，但當中的明細卻不是你想的那麼「公開透明」，一些小細節如果沒注意到，還是很容易被混淆的喔！
比方說，如果成交的物件是有車位的，該車位的坪數與價格是不是有跟房價拆分開來，都會造成造成實價登錄的失真。
（所以說，不如改名叫『時』價登錄好了，反正也只是個參考用的數字罷了！還是說買房子不要買車位就不會落入這實價登錄的陷阱呢？醒醒吧！你根本就沒有車阿！）
房地產投資 TIP 3：檢查房屋的雙重身分證
房地產有兩個重要文件：「權狀」與「謄本」。
權狀與謄本就像是房子的身分證一樣，會將所有的買賣、過戶訊息通通紀錄下來。
但「權狀」的資料屬於靜態的，因此很有偽造的可能！
而「謄本」是動態的，任何的抵押、查封、限制都會即時更新，可以完全呈現房屋的產權。
許多的糾紛，都是因為沒有去調閱這兩樣文件，而誤入他人圈套。
所以最好在購入或下斡旋前，花個小錢去申請一下這兩個重要的房屋身分證，並且兩份仔細比對喔！
至於需要注意文件的哪些地方？書裡就有答案囉～
房地產投資 TIP 4：永遠都有被低估的房子
不管是什麼時候，都一定會有人需要急售房子。
賣屋的原因可能很多，也許是家庭因素、離婚、家人生病、資金周轉⋯⋯等等，只要是屋主急著要求售，那價格就容易談，通常出價只要到達他的底價，就相當有機會可以成交。
（還不趕快來學習看屋，存錢起來等，小資族買起來！）
【延伸閱讀】看屋注意事項有哪些？3點你要先知道的看屋心法
房地產投資 TIP 5：下斡旋有技巧
下斡旋金等同簽訂了一份合約，等同你委託房仲去約屋主議價的委託書。
之後當屋主同意賣，而你卻反悔不買的時候，斡旋金就會被當作毀約的代價。
所以在下斡旋前，一定要謹慎，可以先用口頭出價，觀察看看房仲與屋主的反應。
這樣的過程可以讓你獲得更多的相關訊息，再利用這些資訊去查詢行情、調閱謄本、計算成本等，可能會用更理想的價格買到心目中的標的喔！
（順道一提，很多人會排斥房仲業者，覺得他們是在做無本生意，不想讓他們抽取傭金。但購買中古屋這事情，建議還是交給專業的房仲打理比較好，由房仲當你跟屋主的中間人，才不會在議價的過程中尷尬癌病發喔！）
房地產投資 TIP 6：建商不能說的秘密
建商的廣告文宣、銷售手法一籮筐，樣品屋就是一種會製造假象的造夢機，但這些建材或是配備沒有詳細列在售屋合約中，基本上就會有爭議空間。
或是強調步行／開車到哪裡只要多久等等的廣告詞，也許根本就沒有想像的這麼便利喔！
（想起之前有人跟我說的一個案例：建商主打教育宅，號稱10分鐘就能步行到學校，結果原來房子位於山坡上，上學的時候的確是10分鐘，但放學走回家卻要半小時！）
【延伸閱讀】鐵公居不藏私-教你找房子必備的5個重點
房地產投資 TIP 7：先估貸再出價
貸款金額不高，就代表是你買貴了！
要跟銀行貸款時，銀行的鑑價人員估價會相對保守，而且各自都有自己一套的成交行情系統，他們可以提供你大概的初步估價。
所以，當你請銀行估價的可貸款金額，遠低於要求售的房子價格，那就是太貴囉！
（聰明吧！畢竟房價的查詢還是沒有這麼透明，多多去使用可運用的資源，也能確保自己不會被當做盤子耍囉！）
作者在書中多以自住的需求角度切入，但也有許多論點是以投資者的角度分析，例如像是現在很流行的隔套出租、賺取穩定的被動收入，或是利用房子的價差獲利，以及預售屋、中古屋、新成屋的購入指南，嗯～當然還有針對裝潢的一些建議啦！
【延伸閱讀】裝潢還在找設計師？
最後還有個「彩蛋」
邱愛莉老師要來告訴大家，到底什麽時後是房市的「低點」？
房價的低點就在，
當你真的擁有了自己的房子以後，
過些日子，
在家喝著下午茶、咖啡時，
才會突然間發現，
啊！原來「那時」是房市的低點。
意思就是要真正體悟過了才會了解啦！哈
鐵公居在這祝福大家都可以早日購入自己的理想宅，體會作者說這句話的涵義囉！
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那麼室內裝潢及居家生活要如何才能省錢回饋自己？下回我們鐵公居再見囉。
