有在看房地產投資新聞的人,一定會發現,記者常常以聳動的標題寫到,某某地區的房價又創歷史新高、哪個區域將要全面重劃⋯⋯
我們小資族們真的能夠在物價及房價雙漲的現況下,擁有屬於自己的家嗎?
小資族買房前需要做什麼準備?
想要買房其實不難,需要的是專注累積存款及吸收房產相關知識,如此才能在房價下修時,以合理價格購入理想的房子。
所以不管現在想不想買房子,都需要作預先準備,為你往後的未來做更多規劃,無論是在事業、家庭、旅遊⋯⋯都適用。
了解買房前預先要作的準備作業後,那要如何「買一間會增值的房子」呢?
又或者是如何才能將房子越換越大間?該如何避免購屋的陷阱及糾紛呢?
別急~就讓 House123 的執行長——邱愛莉老師來告訴你幾個房地產投資的小技巧!
房地產投資 TIP 1:如何小屋換大屋
假設今天買了一間總價500萬的房子,要繳交的頭期款現金為總價的20%,等於100萬。
其餘金額400萬為銀行貸款,若三年後房子以總價630萬元賣出,扣除掉貸款及利息,你手上將會有約200萬的現金,而這200萬又可以支付總價相當於1000萬元房子的頭期款⋯⋯
在這一來一往的買賣間,就可以造就房子越換越大的效益喔!

(你是不是嚇傻了阿!鐵公居也是讀了這本書之後才知道,原來房子可以越住越大間!但是你以為房貸不用還嗎?哪有這種好康的,你住的房子越大間,壓力相對就越大,所以你要努力、努力、再努力,鐵公居也在持續朝著這個目標邁進中⋯⋯。)
房地產投資 TIP 2:小心別誤入實價登錄的陷阱
實價登錄雖然是有政府背書的資料,但當中的明細卻不是你想的那麼「公開透明」,一些小細節如果沒注意到,還是很容易被混淆的喔!
比方說,如果成交的物件是有車位的,該車位的坪數與價格是不是有跟房價拆分開來,都會造成造成實價登錄的失真。
(所以說,不如改名叫『時』價登錄好了,反正也只是個參考用的數字罷了!還是說買房子不要買車位就不會落入這實價登錄的陷阱呢?醒醒吧!你根本就沒有車阿!)
房地產投資 TIP 3:檢查房屋的雙重身分證
房地產有兩個重要文件:「權狀」與「謄本」。
權狀與謄本就像是房子的身分證一樣,會將所有的買賣、過戶訊息通通紀錄下來。
但「權狀」的資料屬於靜態的,因此很有偽造的可能!
而「謄本」是動態的,任何的抵押、查封、限制都會即時更新,可以完全呈現房屋的產權。
許多的糾紛,都是因為沒有去調閱這兩樣文件,而誤入他人圈套。
所以最好在購入或下斡旋前,花個小錢去申請一下這兩個重要的房屋身分證,並且兩份仔細比對喔!
至於需要注意文件的哪些地方?書裡就有答案囉~

房地產投資 TIP 4:永遠都有被低估的房子
不管是什麼時候,都一定會有人需要急售房子。
賣屋的原因可能很多,也許是家庭因素、離婚、家人生病、資金周轉⋯⋯等等,只要是屋主急著要求售,那價格就容易談,通常出價只要到達他的底價,就相當有機會可以成交。
(還不趕快來學習看屋,存錢起來等,小資族買起來!)

【延伸閱讀】看屋注意事項有哪些?3點你要先知道的看屋心法
房地產投資 TIP 5:下斡旋有技巧
下斡旋金等同簽訂了一份合約,等同你委託房仲去約屋主議價的委託書。
之後當屋主同意賣,而你卻反悔不買的時候,斡旋金就會被當作毀約的代價。
所以在下斡旋前,一定要謹慎,可以先用口頭出價,觀察看看房仲與屋主的反應。
這樣的過程可以讓你獲得更多的相關訊息,再利用這些資訊去查詢行情、調閱謄本、計算成本等,可能會用更理想的價格買到心目中的標的喔!
(順道一提,很多人會排斥房仲業者,覺得他們是在做無本生意,不想讓他們抽取傭金。但購買中古屋這事情,建議還是交給專業的房仲打理比較好,由房仲當你跟屋主的中間人,才不會在議價的過程中尷尬癌病發喔!)
房地產投資 TIP 6:建商不能說的秘密
建商的廣告文宣、銷售手法一籮筐,樣品屋就是一種會製造假象的造夢機,但這些建材或是配備沒有詳細列在售屋合約中,基本上就會有爭議空間。
或是強調步行/開車到哪裡只要多久等等的廣告詞,也許根本就沒有想像的這麼便利喔!
(想起之前有人跟我說的一個案例:建商主打教育宅,號稱10分鐘就能步行到學校,結果原來房子位於山坡上,上學的時候的確是10分鐘,但放學走回家卻要半小時!)
【延伸閱讀】鐵公居不藏私-教你找房子必備的5個重點
房地產投資 TIP 7:先估貸再出價
貸款金額不高,就代表是你買貴了!
要跟銀行貸款時,銀行的鑑價人員估價會相對保守,而且各自都有自己一套的成交行情系統,他們可以提供你大概的初步估價。
所以,當你請銀行估價的可貸款金額,遠低於要求售的房子價格,那就是太貴囉!
(聰明吧!畢竟房價的查詢還是沒有這麼透明,多多去使用可運用的資源,也能確保自己不會被當做盤子耍囉!)
作者在書中多以自住的需求角度切入,但也有許多論點是以投資者的角度分析,例如像是現在很流行的隔套出租、賺取穩定的被動收入,或是利用房子的價差獲利,以及預售屋、中古屋、新成屋的購入指南,嗯~當然還有針對裝潢的一些建議啦!
【延伸閱讀】裝潢還在找設計師?
最後還有個「彩蛋」
邱愛莉老師要來告訴大家,到底什麽時後是房市的「低點」?
房價的低點就在,
當你真的擁有了自己的房子以後,
過些日子,
在家喝著下午茶、咖啡時,
才會突然間發現,
啊!原來「那時」是房市的低點。
意思就是要真正體悟過了才會了解啦!哈
鐵公居在這祝福大家都可以早日購入自己的理想宅,體會作者說這句話的涵義囉!
看完以上內容不知對你是否有幫助呢?喜歡的話,可以在下面按五下Like,讓鐵公居能夠賺一些零用錢!也歡迎大家訂閱鐵公居或追蹤鐵公居的FB及IG,有問題也可以在留言板交流討論!
那麼室內裝潢及居家生活要如何才能省錢回饋自己?下回我們鐵公居再見囉。
看屋要注意的細節真的超多,今年設定要來看個50套房子以上!
加油!鐵公居今年也有設定要開看房,有需要看房注意列表的話,可以私訊我們,我可以EMAIL一份給你。
完全能了解發展商的廣告文宣所製造的假象,不到真正去到那個地點了解情況還真的不會發現其實沒有那麼美好。個人覺得房產其實是很好的一個投資管道,並有一直往這個目標前進,謝謝版主分享了關於投資房產該注意的事項!
如果遇到壞心一點的房仲,還會針對一些問題避重就輕,沒有一些功力的,就很危險了!
買房子真的是人生的大事,因為單價高所以要注意的細節就超多的,一不小心買到有問題的房子也會變成人生中的一個夢靨,所以停看聽是非常重要,版主介紹的幾個看屋的秘訣超重要也超實用,謝謝分享,下一次去看房時就知道哪一些地方是需要特別注意,而不是被美美的實品屋吸引,而忽略了看房的重點
家對蠻多人都是一輩子的住所,做先功課準沒錯囉,有需要看房注意列表的話,可以私訊我們,我可以EMAIL一份給你。
列出了這本書的精華,現在房價依舊很高,買房前真的需要了解很細節。
就算是有實價登入的機制,但房價是一個願打一個願挨的,所以有空就去看看房,有好處沒壞處的
最近也很想要研究房地產但怎麼那麼貴,小資族無法˙阿~~~~
因為貴所以才要學著去看房囉!
謝謝版主分享房地產的知識,有房地產的問題看版主的文章準沒錯。
也感謝你的稱讚!鐵公居也是在學習當中,大家一起努力一起進步囉!
買房真的有很多細節要注意,一本好書真的能學到不少知識
書中還有蠻多看房或買房要注意的細節,建議可以買一本來學習囉!
很多人都說要買房 但要怎麼買 或是買怎樣的房 根本就毫無頭緒啊 謝謝版主推薦 很棒的分享 讓我可以找到一個會增值的房
你太過獎了!
也恭喜你能找到你理想的住所喔。